半岛(中国)体育·官方网站由于受今年房地产调控政策的影响与地产园林息息相关的绿化

　　半岛(中国)体育·官方网站由于受今年房地产调控政策的影响与地产园林息息相关的绿化苗木行业前景也不容乐观。五金众所周知，市政园林、地产园林和绿化苗木为园林行业的支柱产业半岛体育。受益于房地产和市政建设的快速增长，有人预测园林行业未来5-10年每年具有两成以上的增长。但近来，由于受今年房地产调控政策的影响，地产园林行情动荡，与地产园林息息相关的绿化苗木行业前景也不容乐观

　　根据市场估算，园林工程市场的规模在去年底约为1300亿元，其中房地产园林市场约为550亿元，市政园林市场约为780亿元。

　　与刚刚进入规模化的市政园林不同，地产园林经过10年的快速发展，已经趋于成熟。因为市政园林需要垫资，一般的园林企业无法涉足，而地产园林相对来说门槛要低半岛体育，因而竞争更为激烈，毛利率也稍低，但同样是由于不需要垫资，所以地产园林具有回款周期短等优势。

　　随着房地产业竞争的日益激烈，园林工程在提升房地产项目价值方面的作用日益凸显，房地产开发商在园林景观方面的投入越来越大，该项投入占项目销售收入的比例也将不断提高。

　　长期来看，受到房地产开工量的增长和单方园林造价提升的双重推动，房地产园林市场将会加速。近几年，房地产不再是纯“卖方”市场了，随着房地产项目供应的增大，以及购房者对居住品质有进一步的要求，都会造成地产园林发展迅猛。

　　不过，随着“地产新政”的实施，房地产开工项目受到重大影响，影响到地产园林企业的项目签约率，地产园林的风险性加大。

　　① 房价下跌导致建筑施工成本增加，房产商在水泥、钢筋等建筑材料上的利润是相对比较透明的，今年水泥价格的上涨导致混凝土价格的上涨，唯独绿化景观等软景项目投资成本上调整幅度有较大的空间。因而房产商降低绿化成本，推迟支付绿化景观预付款。

　　②在房产不景气的大环境下，房产商降低设计成本和绿化成本，精品苗和造型苗的用量减少，改用常规绿化设计，选用常规苗木进行绿化，在进度款支付上推迟支付时间，施工单位施工成本增加，资金运转相对困难，缺少支付成本。而现在常规苗木价格早已透明化，加之常规苗木市场量过大，最终导致苗木价格的下跌。

　　长远来看，园林绿化苗木发展受益于市政园林和地产园林双重增速影响，以及随着时间增长可以得到一定的溢价，未来发展势头仍然可以得到保证。但今年以来，国家对房价调控的力度不断加大，导致房地产企业的采购量锐减，不可避免地影响到了苗木销售。

　　绿化苗木行业市场一度进入“冷冬”，这意味着一向依赖“粗级产品+大幅增加产量”的赢利模式必将终止，绿化苗木行业“转型升级”的新时代到来。

　　绿化苗木企业应及早采取针对性的销售措施、栽培措施，延长销售期，提高附价值，分散当期销售压力。

　　从苗木产业起起伏伏的发展过程来看，苗木品质始终是迎接市场考验的最关键因素，高品质苗木即使在市场低迷之时，仍旧不乏销路。因此，对于苗木产业来说，要想在市场上长期稳步求胜，发展标准化、高品质苗木是关键。

　　欧美经济危机、人民币升值，我国经济增长减速已成定局，市政园林市场短期内增长依然强劲，但长期趋势尚未明朗半岛体育。

　　从长期来看，财政不可能持续向市政建设倾斜，市政建设资金也不可能持续向园林倾斜，因此，市政园林市场增速应该会有所回落。但是，参照美国在环境方面投入的长期增速是GDP的两倍，市政园林未来仍有向好的方向发展的理由。